Оценка рынка недвижимости в Испании на 2017 год произведена нашим руководителем, адвокатом Диего Агуэра Сан Мартин.

В июне 2016 года, руководитель нашей компании Диего Агуэра Сан Мартин, принимал участие в I Международном Нетворкинг - Конгрессе Адвокатов в Москве и Санкт-Петербурге с участием адвокатов из стран Европейского Союза, Азии и Латинской Америки.
Официальным партнёром конгресса выступала Федеральная Палата Адвокатов Российской Федерации. В результате участия в Конгрессе, Г-н Диего имел возможность презентовать нашу компанию адвокатам из Москвы и Санкт-Петербурга, а также о нас узнали и многие другие компании, которые имеют отношение к интернациональному бизнесу и международным отношениям в целом.
Одна из таких компаний, занимающаяся оценкой рынка недвижимости в Москве обратилась к Г-ну Диего с различными вопросами, относящимися к анализу роста рынка недвижимости в Испании и он любезно ответил на вопросы.
Ниже, предоставляем Вашему вниманию ответы на заданные адвокату вопросы.

Напоминаем, что наша компания Home & Law, оказывает широкий перечень услуг не только юридического направления, но и в отрасли рынка недвижимости, инвестиционных проектов, развития бизнеса на Юге Испании и привлечения инвесторов в целевые инвестиционные проекты.
Мы окажем Вам профессиональную помощь, если Вы пожелаете купить недвижимость в Испании, купить недвижимость в Марбелье и на Коста дель Соль от самого начала процесса подбора объектов недвижимости и до его завершающей части, оформление всех юридических процессов и получения договора купли-продажи лично новыми собственниками.

Вопросы:
В настоящее время консультационная группа Berkshire, в интересах журнала Real Estate, проводит маркетинговые исследования на тему: Какие страны для покупки недвижимости будут популярны в 2017 году?
Исходя из динамики спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2016 году, мы рассматриваем Испанию как одну из ТОП-10 стран, которым интересны российские инвесторы.
Не могли бы вы дать нам краткую оценку динамики цен на квартиры и виллы в Испании, прогноз изменения цен в 2017 году и почему?
Мы были бы очень благодарны, если бы вы смогли подтвердить или опровергнуть наш предварительный прогноз, который мы сделали после анализа цен на недвижимость в Испании, которые представлены в московских агентствах недвижимости в разделе «зарубежная недвижимость», а именно:
Средняя стоимость 1 кв. Квартира составляет 4200 EUR / м2, в 2016 году цены выросли до 4%. Рентабельность недвижимости составляет около 3,5% в год.

Ответы:
Отвечая на вашу электронную почту и отвечая на ваши вопросы, я пишу Вам, чтобы подтвердить, что эволюция цен на дома и виллы в Испании в 2017 году увеличится примерно на 4%, а средняя рентабельность составит около 3,5%.
Основные операторы и рейтинговые агентства недвижимости, такие как BBVA, Bankia, Banco Sabadell или Standars & Poor's, подтверждают тенденцию роста цен в вышеуказанной пропорции, что делает Испанию одной из самых привлекательных стран для реализации инвестиций в недвижимость.
Что касается причин, оправдывающих такое ценовое развитие, то можно отметить следующее:
1.- Стабилизация и создание занятости в Испании после преодоления кризиса, произошедшего в последнее время.
2.-. Низкая стоимость финансирования продуктов недвижимости, при низких ставках по ипотечным кредитам около 2%.
3.-  Спрос среди иностранцев на приобретение недвижимости, который за последние годы вырос  примерно на 10%, поскольку иностранцы покупают втрое больше домов, чем в 2009 году.
4.- Доходность от альтернативных инвестиций. Средняя рентабельность составляет 4%.
5.- Культурная тенденция к покупке недвижимости в Испании.
6.- Перспектива роста активности отрасли торговли недвижимым имуществом, так как сокращается количество объектов для продажи, и поэтому строительство новых домов постепенно растет, что предполагает повышение цены на землю.
Наконец, хочу добавить, что цена за квадратный метр жилья не 4.200€ за м. 2, а 1500 € за м.2; Тем не менее, в районах Премиум, прибрежных и туристических зонах и, прежде всего, в Мадриде и Барселоне, да, цена квадратного метра может быть около 4200€ за м2.